購屋須知
 

國際東京不動產投資顧問有限公司 

 

一、在日本購屋會賺嗎?分析如下:

1．從1991 年起，當日本的泡沫經濟破滅後，日本房地產便一路下跌，做為日本首都的東京也不例外。
 

2．2007 年底，受到美國次級房貸風暴影響，全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮，這對日本不動產 的投資基金，造成相當大的打擊，破產的不動產基金公司陸續出現，而其旗下所擁有的不動產，紛紛遭受拍賣處理的命運，此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司，這些面臨危機的企業與公司， 從2009 年起陸續把擁有的優良物件釋放出來，因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。
 

3．在東京擁有自己的不動產，這在高消費水準的東京，可說是件奢侈的事，更不用說對於許多外國人而言，那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅，加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響，在東京擁有不動產的夢想，竟變得相對容易實現多了。   
 

4．例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約近2000萬台幣，在東京卻可能買上一整棟透天的公寓，以一棟鋼筋混凝土、每層約近２０坪的五樓中古透天公寓為例，其售價約8500萬日圓左右（台幣約2仟多萬），投資者常把五樓留做自用，其餘一至四樓出租，這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右，投資報酬率大約可達6％或以上，高投報率作為房價的安全後盾，再加上未來可能都市更新，您是否心動了？ 


 

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二、台灣人能買日本的不動產嗎？ 
 

1．到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有多年服務的經驗。 
 

2．在日本購屋與台灣相同是採取登記原則，外國人可在日本擁有產權登記後的不動產，其交易相關必要證件需依相關規定辦理。  
 

3．購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。  
 

 

三、買房如何辦理銀行貸款？
 

1．台灣人士購買東京的房子無法使用日本銀行辦理貸款， 但台灣有部分銀行在東京開設的分行會提供台灣人在東京購屋的貸款服務。   
 

2．房貸承作台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金、土銀與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。
 

  

海外不動產投資的首選
 

四、買日本房屋自備款需準備多少？與要繳的費用與仲介服務費？ 
 

1．購屋需資金4-5成自備款，建議購屋需資金為4-5成以上之自備款(含相關稅費與仲介服務費)
 

2．相關稅費與仲介服務費約準備房價的6-8%左右：以交易稅而言，在日本買房子要繳的稅款，
     包括不動產取得稅（台灣沒有）、印花稅、登錄稅等，也有仲介服務費統一規定是房價的3％加上6萬日圓，
     林林總總各項費用約為房價的6-8%左右，但租金收益率仍比台灣高，有高租金收入相對投資而言也安全許多。

五 房屋出租的投報率如何？如何收取租金？
 

1．先在台灣選好5至10個想要看的物件，本公司先為您查詢房屋資料與狀況，過濾不需要看的房屋，省掉在日本看屋的時間，為您找到更合適的物件，將投資購屋簡單化把麻煩降至最低，租金報酬率會因地點、屋齡、坪數、產品別……的不同而有所差異，但整體來說肯定會高於在台北購屋的租金報酬率。

2．本公司與日本仲介公司合作授權，在日本有專人可以管理您的不動產物件，報稅問題、以及資金匯率的避險，之後高價售出等，提供完整服務。
 

3．至大阪後之代看物件、簽約、交屋與成交後之物件管理、諮詢皆為日本公司管理與負責。若物件需代管服務管理費每年總租金5% (未出租之空室不在此限) 

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六、在日本買方有覆約保證嗎？
 

在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同，且有國土交通大臣指定的 『財團法人東日本不動產流通機構』從中做保障，本身已具有相當的交易保障。故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。

 

 若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0690 透面天店面服務專線：0982-596-688
 

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