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日本與台灣不動產投資大調查

日本不動產與台灣不動產價格雙雙屢創新高，那麼，日本不動產包含東京不動產，大阪不動產或京都不動產等，有什麼能吸引到台灣還有其他國家海外投資客的誘因，持續錢進日本置產，日本不動產仲介整理幾個日本房產的優點和重點，提供給想要在日本置產的朋友參考。

優點1：現在來說當然是匯率，日元貶值已經來到34年的新低，除了幫房價打了折，還有期待匯率回升帶來房價及租金的匯率紅利。

優點2：租金行情略高，依照投資地區的不同，有4-6%不等的租金回報率，東京和大阪等國際級大都市甚至比台北更容易入手。

優點3：租賃市場健全，東京和大阪有著強勁的租賃不動產需求，以及發展完善的物業管理，讓海外投資人可以更輕鬆便利的投資日本。

優點4：較便宜的房產交易所得稅，日本不動產有交易獲利的狀況，持有超過五年的情況下，稅率是15%；而房地合一持有同樣五年的稅率是20%。

日本房仲業者提醒：海外投資人畢竟是外國人，有關於日本不動產的持有、銷售與租賃有什麼要特別留意的重點也關乎在日本投資的成效。

重點1：遺贈稅率高，如果持有較大金額的不動產要與稅理士討論完整的稅務規劃。

重點2：日本政府較保障租客，日本的租約雖定有年限，但本質上很像台灣的不定期租約，時間到了房東不能趕租客走，也無法隨意調整房租，如果房租沒有連續拖欠三個月以上無強制力介入的空間。

重點3：如果是持有整棟的物件，若遇到屋頂或外牆漏水，電梯更新或是其他機電設備需更新的話，會是一筆可觀的費用，有可能是數月到一整年的租金。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理