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疫情下日本不動產的瓶頸與支撐

日本不動產的海外投資人最引頸期盼的東京奧運終於在疫情環伺之下開幕了，十年前的東京不動產包含了東京店鋪、東京房屋和東京商辦等等，投資報酬率都有8-10%，在311大地震後都未能抵擋東京不動產上漲的趨勢，至此，東京房地產成為全世界海外置產的焦點，直到最近兩年因為新冠肺炎的疫情稍有停滯，但日本國內因為寬鬆貨幣政策，日本當地的不動產市場交易逐漸熱絡起來，一直到現在奧運開幕，努力地撐起日本不動產價格。

東京房仲表示，現在因為各國都有入境管制，很多想要到日本置產的海外投資人都不能前往日本考察當地的日本房產；這影響了一些人的購買意願，更重要的是，很多銀行的貸款業務也因此暫停，想要投資日本的貸款取得相對變得困難，甚至必須全現金。即便是日本政府開放了買賣房產的線上重要事項說明，有助於海外銷售不動產，但對於海外投資人購得房產難度還是增加不少。

 

日本不動產業者指出，很多人會購買新成屋，新成屋的投報率約落在4-5%左右，但是很多人都疏忽了管理費還有修繕金這兩筆費用，扣除掉後租金獲利可能只剩3%，而東京房價是否能再創新高則是比較保守看待，若想要在東京買房，東京收租當東京房東，以目前的狀況來說，只有匯率比較低是最大的誘因，東奧的舉辦會否帶來正面的影響，還有待時間考驗。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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