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把握低利率與匯率升值前投資日本的黃金期(二)

日本房地產市場的另一個亮點來自於內部需求的變化。隨著日本經濟的復甦和世代交替，新一代的中產階級開始進入購房市場。相較於老一代的日本人曾經因為經濟泡沫崩盤而對購房感到悲觀，當代的年輕人則對日本房市充滿信心。這群中產階級看到了日本房價上漲的趨勢，並且受惠於通貨膨脹與人工成本的增加，他們逐漸改變了過去「租房優於買房」的觀念，積極進入市場購房。此外，日圓的貶值在一定程度上提振了日本的出口產業，這些產業的利潤增長也讓部分日本中產階級成為這一波日本房市熱潮的受益者。房租隨著房價同步上升，租房的成本變得越來越高，這進一步激勵了日本人選擇購房而非租房。更有些日本法人或高資產的自然人族群，開始在東京買房，在東京收租當東京房東。

日本房仲業者表示，日本政府推出了一系列政策支持日本購屋，包括低利率貸款、稅收減免和購屋補貼，這些措施大大降低了年輕人進入房地產市場的門檻。這一波內需的增長使得日本房地產市場更加穩定，尤其是東京不動產和大阪不動產這樣的核心城市。由於本地需求的增加，未來即便日圓升值、外國投資者的需求減少，日本房地產市場也不太可能出現暴起暴落的情況。

日本不動產業者指出，日本房地產市場的投資機會正處於一個相對有利的階段。首先，日本的利率水平持續處於歷史低點，這使得購房成本相對較低，並且創造了良好的正利差空間。2023年第一季日本各類不動產的交易量出現了顯著增長。這表明，日本房地產市場不僅僅吸引了日本住宅投資者，還包括日本商辦不動產領域的活躍投資。對於國際海外投資者而言，當前的日圓匯率依然處於相對低點，因此赴日購置不動產的成本較低。而隨著日圓升值預期的加強，下半年可能是投資日本房地產的最後黃金期。低利率、低匯率和穩定的租金收益，使得日本不動產成為一個風險較低且具有潛力的海外置產選項。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。